文昌市养老房贷断供后有哪些危害？断供后要如何处理？

文昌市养老房贷断供后有哪些危害？断供后要如何处理？，文昌购房，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

贷款文昌买房已经成为一种趋势，但是对于贷款文昌买房的人来说，“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。有些文昌购房者会因为资金周转困难出现断供，那么，房贷断供后有哪些危害？断供后要如何处理呢？

什么情况算是断供呢？

有的文昌购房者会有这样的疑问，究竟什么情况才能算是断供呢？一般情况下，首次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上，银行很有可能就会通过法律手段解决，文昌购房者如果还不能还款，银行将会通过法律程序对文昌房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

断供后的危害有哪些？

1、所交税费（契税、维修基金、城市配套费）等其他费用打水漂；

2、首付款打了水漂；

3、文昌房子会被银行低价拍卖；

4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。

5、一旦进入拍卖阶段，律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债；

断供后应该如何处理？

1、申请延长贷款期限

大多的文昌购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

如果文昌购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

如果文昌购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒文昌购房者的是，还在按揭中的文昌房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，文昌房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

（1）转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的文昌房产转让给愿意接手你文昌房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

（2）收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的文昌房子转手给文昌购房者，并由文昌购房者自行向银行申请房贷。

在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

如果文昌购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。如果实在不行，也要早一点与银行说明情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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